上周五下午5点，昆明公积金管理中心突然发布公告，调整个人申请住房公积金贷款的条件。公告称，从10月23日起，在昆明买房申请住房公积金贷款，需要开户满12个月，且足额连续缴纳12个月。而此前的政策只需开户且要缴足6个月即可。

　　昆明住房公积金政策突然调整

　　昆明住房公积金贷款政策此次调整，从发布公告到正式执行，中间仅相隔两天，而且是周末，显得非常突然。但联想到就在本月12日，昆明已正式加入国内限售城市行列，虽然限售区域仅限于呈贡新区，而且只针对新建商品住宅，但调控楼市的意图已十分明确。尽管昆明房地产市场上公积金购房不占主流，甚至有些项目还不支持公积金贷款，但作为重要的房地产政策工具，昆明紧急调整公积金申请条件的用意已不言而喻，昆明公积金政策开始进入收紧周期，而昆明上次公开放宽公积金申请条件，其实不过是一年前的事。一年之间，昆明房地产市场形势变化之大，由此可见一斑。

　　去年10月25日，昆明住房公积金管理中心发布了《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》，正式取消了公积金异地贷款限制，即非昆明户籍，在云南其他州市缴存公积金的职工，在昆明购买商品房时也可申请公积金贷款。此项政策从2016年10月26日起执行，执行期暂定一年。

　　但今年5月，昆明公积金管理中心即发布公告，暂停了户籍不在昆明，在云南州市缴纳公积金的职工在昆买房的贷款申请。此项公积金异地贷款政策施行不过半年有余，即告停止。值得注意的是，昆明公积金管理中心作出政策调整的时间，正是昆明房价连续数月上涨，成交量不断攀升之际，说明昆明市对房地产市场的调控，实际上在呈贡限售措施出台前5个月就已经开始，而公积金管理政策作为最为方便但波及面又不是很大的调控工具，也最先被采用，但正因为来自州市且申请公积金贷款的购房者比例实在太小，所以尽管昆明公积金政策早就开始收紧，可是几乎没有产生多少市场影响。

　　今日起，昆明公积金政策进一步收紧，将申请公积金贷款的条件调整为必须开户且缴足12个月公积金，调控力度明显大于暂停公积金异地贷款，效果如何还有待观察。此次政策调整后，参照昆明公积金管理政策从严到松再到严的变化过程，可以发现，昆明公积金管理的政策工具箱中，可以进一步使用的工具也已经不多。